Рубрика: Статьи

Прогноз на 2020 год

Прогноз на 2020 год   ✅ И так друзья подходит к концу наш 2019 год и для вас небольшой прогноз на год 2020 касающийся недвижимости. ✅Ипотека, у нас могут волевым решением изменить ставку по ипотечному кредиту соответственно в зависимости от условия изменения можно повысить или понизить спрос на ипотеку но, следовательно, это отразится на цене недвижимости, […]

Правила аренды квартиры в Санкт-Петербурге XIX века

Итак, положим, вы прибыли в столицу и намерены обзавестись жильем. И раз вы читаете эту статью, значит, снять квартиру «по протекции», то есть, по чьей-либо рекомендации вам явно не повезло. Но все-таки ходить по городу долго и утомительно, а нужное объявление вполне может отыскаться и на страницах газет. На рубеже веков рекламные газеты имели огромную […]

Таргетированная реклама моё предложение.

Друзья всем привет на связи Макс Кайдаш, специалист на рынке недвижимости,а так же занимаюсь и работаю с таргетированной рекламой. Вы спросите » -какое имеет отношение настройка таргета к недвижке»,я отвечу конечно же непосредственное. С помощью таргета ваш обьект имеют шанс увидеть в разы большее количество людей,а это значит что возмоность продать вашу квартиру значительно увеличиваются. […]

Особенности передачи денег на сделке купли-продажи недвижимости

Передача денежных средств при продаже недвижимости – это главная часть всей сделки. Покупатель и продавец должны тщательно расписать план сделки и точно указать момент, когда будут переданы деньги. Вне зависимости от региона, в котором проходит сделка, существует главное правило по передаче денежных средств (рублей, долларов, евро). Важно! Передавать деньги можно только в банке или у нотариуса при условии при условии ведения видеосъемки!К нотариусу ходят в редких случаях, т.к. ему придется платить процент за заверение и составление ДКП, но в банке вполне можно встретиться. В маленьких городах подчас стараются экономить и уйти от переговорной банка, но лучше не экспериментировать. Существуют традиционные правила заключения ДКП, игнорирование которых опасно для обеих сторон. О передаче денег не нужно сообщать третьим лицам. Эта информация условно конфиденциальна, разглашение которой опасно. Достаточно того, что о сделке будет известно риэлтору (при условии его наличия) и сотрудникам банка.В банке существует 3 главных способа безопасно для обеих сторон передать деньги за квартиру:• с помощью сейфовой ячейки;• путем безналичного перевода;• через аккредитив. Передача денег за продажу недвижимости через сейфовую ячейку является наиболее популярным способом расчетов между покупателем и продавцом. В этом случае перед подписанием ДКП снимается сейф в банке и прописываются условия доступа к арендованной ячейке. Формулировка этих условий может быть различна, но смысл един. Если регистрация пройдет успешно, доступ к деньгам получает продавец. Если сделка не будет заключена, покупатель сможет забрать денежные средства из снятой ячейки. Безналичные расчеты чаще всего используются при покупке жилья у застройщика. Также безналичная оплата недвижимости возможна и при сделке между физическими лицами, но в этом случае придется оплатить банковскую комиссию, т.к. банки берут определенный процент за переводы между счетами.Аккредитив – это тоже безналичный способ оплаты. Чаще всего он используется при междугородних или международных продажах. Аккредитив является наиболее безопасным в РФ способом передачи денег при совершении купли-продажи жилья.  Именно поэтому он применяется тогда, когда участниками сделки являются юридические лица (ООО, ЗАО и т.д.).Вне зависимости от того, какой именно способ передачи денег будет выбран, важно указать его в ДКП, чтобы не возникло недопонимания непосредственно при подписании. Если какая-то часть денежных средств будет внесена досрочно наличными, это также нужно отметить.